現在不動産を所有されている方の中で、売却を検討することがあるでしょう。その際には、必ず不動産査定をおこなうというのが一般的です。所有している不動産の評価をしてもらった上で、売却をおこなうという流れになります。しかし、不動産査定未経験の場合ですと、不安が勝ってしまうことでしょう。

そこで今回は、好条件で売却するための不動産査定におけるおすすめポイントについてご紹介いたします。

1.不動産査定で注目すべきおすすめポイント

不動産査定をする場合に、どの部分がポイントになるのかご存知ないという方も多いでしょう。査定におけるポイントを知ることは、高額で売却することにつながります。事前にしっかりと把握しておくようにしましょう。

1-1.建物の状態

まずは、建物の状態があげられます。たとえば築年数ですが、建物の場合新築であることが大きな価値となるため、中古になった時点で約二割の価値が下がるといわれているのです。木造塾宅であれば築20年を過ぎた時点でほぼ建物の資産価値はないに等しい状態となります。築年数が10年で新築の約半分の価値となるでしょう。できるだけ築年数は浅い方が査定でマイナスになりにくくなります。

1-2.周辺の環境

二つ目のポイントは周辺の環境です。これは建物から最寄り駅までの距離など、利便性に関する項目となります。たとえば駅まで数分であったり、スーパーなども近くにあったりするなど便利であるほど査定でプラスポイントになります。築年数が経過するほど周辺環境も変化が起きやすいため、現在の方が高評価につながるケースも少なくありません。

1-3.土地の状態

土地の状態も査定に影響するポイントとなります。基本的には経年で変化するものではないため大幅なマイナスになるような部分ではありません。ただし、日当たりなどに関しては周辺の建物状況によって変化することが考えられますので、周囲の建物の影響で日当たりがイマイチというような場合は査定に響くでしょう。

1-4.市況

市況も大きなポイントの一つです。まったく同じ条件の建物であっても、売却する時期で価値が変動することがあるのです。市況が査定に及ぼす影響の大きさに関しては、不動産会社によっても異なります。

2.不動産査定のおすすめポイント

不動産査定をする場合ですが、以下がおすすめポイントとして挙げられます。

2-1.一括査定サイトを活用する

一つ目のポイントですが、一括査定サイトを活用するというものになります。不動産査定は、依頼する不動産会社によって、査定結果に違いが生まれることも少なくありません。そのためできるだけ多くの不動産会社に査定をしてもらうべきですが、時間と手間がかかってしまうでしょう。しかし、だからといって数社だけの査定で決断してしまうのはもったいないです。そこで、一括査定サイトを活用することによって多くの不動産会社による査定をまとめて一括で行うのです。これを活用しない手はありません。

2-2.不動産会社ごとの得意不得意をチェックする

二つ目は、不動産会社の得意不得意をチェックするというのがポイントです。立地や種類など、査定対象となる不動産はさまざまですが、どれでも対応ができるという不動産会社は意外にも多くありません。得意なタイプの不動産であるからこそ査定に関しても最大のパフォーマンスを発揮してくれるでしょう。査定対象となる不動産を得意としている不動産会社かどうかを見極めることが大切です。

2-3.不動産会社の規模を確認する

不動産会社の規模も重要なチェックポイントとなります。大手企業が一番のように思えるかもしれませんが、利益主義によって儲けにならないと判断された場合に、売り手にとってベストではなくなってしまうかもしれません。不動産会社であることがメリットになることもあるため、しっかりと見極めましょう。

3.査定を依頼する際に知っておくべきポイント

査定を依頼する際に知っておくべきポイントですが、以下が挙げられます。

3-1.電話で話すことも大切

査定に関して、不動産会社の担当者より電話がかかってくることがあります。営業目的は面倒だと電話でのやり取りを避ける傾向にあるかと思いますが、会話によるコミュニケーションもおこなうことがスムーズなやり取りにつながることもあるでしょう。

3-2.訪問査定を依頼する

査定結果や金額に関しては、訪問査定をしてもらうというのが最も正確です。すけじゅーるをちょうせいするのがめんどうというかたもいらっしゃるでしょう。しかし、それで精度の高い査定をしてもらうことが可能となるのですから、積極的に依頼することをおすすめします。

4.まとめ

不動産査定をする場合ですが、まずは査定においてどの部分がポイントになるのかを知ることが大切です。その上で、複数の不動産会社に一括での査定を依頼するのがおすすめです。注意点もいくつか存在していますので、把握した上で好条件での売却を実現しましょう。

「イデアル株式会社」は、不動産投資コンシェルジュです。不動産投資のプロとして、物件の選定から運営のアドバイスまで幅広くサポートいたします。1棟マンションを中心とした不動産査定チケットも取り扱っております。不動産査定に関しても得意としておりますので、売却をお考えの方はお気軽にご相談ください。