不動産投資という言葉を聞いたことがあっても、どのようなものかわからないという方は多いかと思います。投資と聞くと危険なイメージを感じるかもしれませんが、不動産投資というのはいわゆる大家さんになることを指します。メリットについてもさまざま存在しているのです。そこで今回は、不動産投資の代表的な３つのメリットをご紹介いたします。ぜひ参考にしてください。

1.不動産投資のメリットその1：生命保険の代わりになる

１つ目のメリットとしては、「生命保険の代わりになる」ということが挙げられます。生命保険というのは、万が一疾患や事故などによって亡くなってしまった場合に、保険料が受取人に対して支給されるというものです。ご家族がいる方が、自分の死後に家族に対して残す資産のようなものです。多くの方が万が一のときに備えて加入していることでしょう。不動産投資も、同じ側面を持ち合わせていることはあまり知られていません。

1-1.不測の事態に備えられる

不動産投資の場合、基本的にローンを組んで不動産を所有することになるでしょう。投資による収入を得つつ、ローンの支払いもおこなっていきます。そんな中、ローンの支払いがまだ残っている状態でローンの契約者が亡くなってしまったり、支払いができなかったりするような高度障害状態などになってしまった場合に、ローンの支払いが不要になるのです。正確には、支払の義務は消えませんが、「団体信用生命保険」というものがあることでローンの残額が一括で清算されて完済状態になるのです。

それだけでなく、所有している不動産はそのまま残ります。つまり、家賃収入が発生している場合には、単純にローンの支払いだけが無くなった状態になるのです。また、空席が多く家賃収入があまり見込めなかったとしても、不動産を売却することで金銭に換えるということも可能です。

2.不動産投資のメリットその2：安定した副収入を得ることができる

不動産投資のメリットとして、「安定した副収入を得ることができる」という点も挙げられます。不動産投資によって、不労所得を手にすることが可能となるのです。所有する不動産に入居した方の家賃が収入として得られるため、副収入として安定したものになるでしょう。

2-1.返済をしながらお金を手元に残せる

ローンで不動産を購入した場合に、返済とのバランスが気になる方も多いかと思います。全額返済を終えるまでは収入がないのではと不安に感じる方も多いでしょう。しかし、ローンの残金があったとしても、返済をしながらキャッシュフローを手元に残すことは可能です。つまり、不動産を所有した初年度から副収入が入ってくるのです。

不動産の所有者として、基本的にはなにかしなければならないということはありません。つまり不動産を所有しているというだけで、収入を得ることが可能となります。何もせずに安定して得られる副収入というのはそれだけで大きな価値があるでしょう。

ただし、不動産自体が入居者に困らないということが重要なポイントとなります。入居者が安定して存在するからこそ、安定した副収入に繋がります。物件選びさえ問題がなければ、安定した副収入を得られる大きな手段となるのです。

3.不動産投資のメリットその3：他人資本での投資が可能

不動産投資の場合には、他人資本での投資が可能という点が大きなメリットとしてあげられるのです。投資というのは、基本的に自己投資によって行うものになります。株式投資や仮想通貨、FXなどそのすべてが自身によって集めた資金を使って運用するものなのです。自己資金が潤沢であれば投資も長期的におこなうことができるかもしれませんが、そうでない場合にはそもそも投資自体をはじめることすらできません。他人資本での投資ですが、具体的には銀行からローンという形で融資を受けることで行うことを指します。

ローンというのはいわゆる借金のように捉えられるため、あまりポジティブなイメージを持たない方も多いかもしれません。投資に失敗したときのことを考えると、融資を銀行から受けることもリスクであるからです。しかし、不動産投資では家賃収入として安定した返済が可能です。入居者が発生すると、約2年は決まった収入が毎月発生することになります。アパートやマンションのように部屋数が多ければ、その分収入は増えるでしょう。つまり、他人資本での投資であってもリスクは少ないと言えるのです。

4.まとめ

不動産投資にはさまざまなメリットが存在しています。そのどれもが一時的なものではなく、長期的に発生するものですので大きなメリットと言えるでしょう。将来的なことを考えたときに、資産になるなどご自身の人生を安定させる効果にも期待ができます。興味がある方はぜひチャレンジしてみましょう。

「イデアル株式会社」は、不動産投資に関するプロフェッショナルです。コンシェルジュとして、アドバイスや運用のサポートなどをおこなっています。これから不動産投資にチャレンジをしたいとお考えでしたら、まずはお気軽にご相談ください。1棟マンションを中心とした不動産査定チケットもご用意しておりますので、全力でサポートいたします。