公的に受給できる年金だけでは足りない「老後2000万円問題」が取り上げられるようになり、注目を集めているのが不動産投資です。投資というと「だまされそう」「損をしそう」だとギャンブルのようなイメージをもっている人も多いのではないでしょうか。ところが不動産投資は、投資の中でも初心者向けだと言われているのです。そして、私的年金を形成するために不動産投資をする20代・30代の人も増えています。

そこで今回は、初心者向けに不動産投資の基礎知識と始め方を紹介していきます。

1.不動産投資とは？不動産投資の基礎知識

まずは、不動産投資の基礎知識から覚えていきましょう。

1-1.不動産投資とは何か？

不動産投資とは、不動産を購入して管理運営することで売却益や家賃収入を得る投資の1種です。不動産の種類は、マンションの1室や1棟、または戸建て、ビルなど種類を問いません。

1-2.不動産投資の目的は？

不動産投資を始めた目的について、最も多い理由が「老後の年金対策」、次いで「生命保険の代わり」「信用（ローン）活用」が続いています。とくに老後に2000万円準備しておかないと生活が厳しくなるという「老後2000万円問題」によって、不動産投資を始める人が増加しています。

1-3.投資における不動産投資の位置づけは？

一口に投資と言ってもさまざまなものがありますが、高リスク・高リターンの順に「FX」「株式」「投資信託」「不動産」「預貯金」となります。不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」の投資であり、安定感が魅力です。

2.不動産投資で利益が出る仕組み

不動産投資において利益が出る仕組みは、次の2種類があります。

2-1.家賃収入（インカムゲイン）

購入した不動産を貸し出すことで得られる利益が、家賃収入です。インカムゲインとも呼ばれています。家賃は、他の金融商品と比較しても景気変動の影響を受けないのが魅力です。

2-2.売買益（キャピタルゲイン）

不動産を購入額より高く売却することで得られる利益が、売買益です。キャピタルゲインとも呼ばれています。バブル期に多くの売買益を得た投資家が多くいたように、現在も不動産価格が上昇中のエリアなら、売買益を得ることも期待できます。ただし、現在は家賃収入の方が主流になっています。

2-3.インカムゲインとキャピタルゲインの両方を得られる場合も

不動産価格の下落時に不動産を購入できたら、しばらく家賃収入を得た後に売却して、売買益を得られるケースもあります。

3.代表的な不動産投資

不動産にはさまざまな種類がありますが、ここでは代表的な不動産投資について簡単に説明します。

3-1.区分マンション投資

マンションの1室だけなど一部を所有する不動産投資です。とくにワンルームマンションなら初期費用が抑えられるので手を出しやすく、初心者向けです。区分マンションの中でも、新築なのか中古なのかでかかる費用は異なります。

3-2.一棟マンション投資

一棟丸ごと所有する不動産投資です。区分マンション投資に比べて家賃収入が多く得られるものの、初期投資とともにランニングコストも多くかかるのでリスクも大きいと言えます。一棟マンション投資の中でも、マンションが中古物件なのか新築物件なのかによってもかかるコストは変わってきます。

3-3.戸建て投資

実は一棟マンションと比べて物件価格が安いのが中古の戸建て物件です。築古の戸建て物件なら、建物の減価償却が済んでいるため土地価格に近い価格で物件が購入できます。現在中古物件を購入してリノベーションするのが流行しているので、売却もしやすい傾向にあります。

4.初心者が不動産投資を成功させる始め方は？

初心者が不動産投資を行うには、信頼できるメンター（相談者・助言者）を見つけることが必須条件だと言えます。不動産投資にも長けている不動産投資会社なら、良い物件を紹介してもらうこともできるのでメンターにぴったりです。

初心者が不動産投資を成功させるためには、オーナーとして明確な希望を持っていることが大切です。はっきりしたビジョンがあれば担当者側もアドバイスがしやすく、信頼関係も築いていけます。とは言っても、初心者なので分からないことだらけのはずです。分からないことはプロに率直に聞きながら、二人三脚で不動産投資を進めていけるようなメンターを見つけましょう。

5.まとめ

「投資」というとリスクが高いものだと敬遠されがちですが、不動産投資はその中でもミドルリスク・ミドルリターンで初心者も挑戦しやすい投資です。家賃収入は、景気の影響を受けにくく毎月安定して入ってくるものです。株価のような乱高下はなく、将来的な収入も予測しやすい点でも初心者向けでしょう。コツコツ貯金するだけでは老後資金が心もとない時代に突入しています。興味をもった人は、まずは信頼できるメンターを探して話を聞いてみることをおすすめします。

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